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日前旅遊網站公布最新日本遊樂園排名，東京都內的遊樂園就佔了七個名次，讓許多遊客紛紛表示要朝聖一番，但若要常前往，東京的飯店住宿價格相當高昂，許多人會選擇在東京置產，買個小房。專家也解析，東本月折扣京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜，實為不錯的投資選擇。
對此，中信房屋王藝樺副理表示，若要在日本置產，雖無經濟、財力等必要條件，基於「互惠原則」，國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險，但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素，相較之下投資日本房產風險較低。
不少人在日本置產，為了赴日旅遊時方便居住，或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示，若在日本置產，主要還是首推首都東京，因該地區繁華，且主要考量到「退場機制」，以及房產保值的程度，較建議買家投資東京的房產。此外，其他地區像是大阪、名古屋、沖繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅1000萬日幣左右，可以購得約5坪左右的中古小套房。
除了上述所提的小套房之外，王藝樺表示，投資日本房產當中，1LDK（一房兩廳一廚房）和2LDK（兩房兩廳一廚房）房型均相當受到歡迎，屋主投資該地房產除了短期赴日旅遊可居住外，大多為收租用，而 1LDK及2LDK房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。
王藝樺說明，日本的房產以東京為例，中古屋價格一坪大約落在7、80萬元新台幣，不過和台灣坪數估算最大的差異在於，日本房產坪數為「不含公設」，就連自家的陽台也不包含在總坪數內，因此使用坪數往往大於實購的坪數；台灣地區則為公設均包含在坪數當中。
然而日本地震頻繁，在日本置產挑選房屋的過程當中，該如何購得具備良好防震系統的不動產，王藝樺表示，日本在311大地震過後，法令對於「新築」防震係數有新的規範，因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題，反之屋齡超過3、40年的建築年代較為久遠，當時法規要求與現在不同，故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。
此外，王藝樺也強調，日本房地產的投報率比台灣高出許多，且2020年將舉行東京奧運，周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟，房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲，現在至明年也是進場買賣的好時機，尤其中古屋入手價便宜，若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇！
下面附上一則新聞讓大家了解時事
日本東北地區擁有豐富自然景觀、獨特美景，吸引許多旅客前往造訪享受靜謐悠閒的時光，被認為是放空、充電沉澱的好去處。其中，擁有百年歷史、名聞遐邇的「銀山溫泉街」，因是宮崎駿動畫《神隱少女》湯婆婆油屋的發想地，更成為許多旅人心目中第一的放空景點。
日本東北十大秘境人氣排行榜。（圖／易遊網提供）
日前由旅行社「易遊網」舉辦之東北秘境大調查，讓網友選出十大最想去的地方，每個景點都相當夢幻。像是第二名的「奧入瀨溪」，就因其仙境般的夢幻溪流獲得「世界第一美溪」之稱，第三名的「猊鼻溪」，寂靜溪流加上高大峭壁的反差感，當遊船緩緩駛入溪谷，猶如進入一幅山水畫中，令人驚艷！
絕美詩意靈地－山形山寺。（圖／易遊網提供）
第四名的詩意靈地「山形山寺」，在通過千層樓梯抵達山頂後所見之覺美山色，就連著名詩人松尾芭蕉都曾慕名前往，而曾被旅遊文學家大町桂月給予「山必遊富士，湖必遊十和田，此皆世界絕無僅有」讚譽的「十和田湖」，由 2 千年前火山噴發後形成的火山湖，與峻峭山壁形成雄偉壯觀之夢幻奇景，擠入第五名。
火山下的祕境湖－十和田湖。（圖／易遊網提供）
深受日本代言人林依晨喜愛，由海水沙灘、白色火山岩和赤松綠木交相映襯的「淨土之濱」，其獨特奇景如天然日式庭園，獲得第六名。擁有「阿爾卑斯山的海」美名的「北山崎海岸」，以斷崖峭壁臨海聳立的壯闊景色獲得日本唯一最高特A級殊榮的海岸景觀，並在調查中獲得第七名。
神秘湖泊傳說－田澤湖。（圖／易遊網提供）
隨陽光照射呈不同藍色湖水之「田澤湖」，夢幻景致獲的第八名，在陽光折射下閃爍出碧藍湖水，擁有「魔女的眼睛」美名之火口湖「藏王御釜」則是第九名，世界唯一專門飼養狐狸的「藏王狐狸村」因其萌樣吸引遊客，獲得第十名。
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